购房宝典售楼处的沙盘你都看懂了吗.鼓励

购房宝典：售楼处的沙盘你都看懂了吗？

现如今大多数在售的房源都是期房，购房者是看不到实际的房子的，能看到的基本上只是售楼部的沙盘、户型图和正在施工的工地。其中，沙盘就是为了在楼盘还未建成之时，开发商可以按照规划设计图的内容给客户出现的楼盘立体效果模型。那末楼盘未来是否会建成沙盘的模样，这个就真的不好说了。购房者在看沙盘图的时候，购房者究竟应当看甚么呢？今天就跟随一起来了解一下吧。

一、看比例尺寸

购房者在售楼处看沙盘的时候，首先要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离＝沙盘上距离／比例尺。

了解到项目沙盘模型的比例以后，建议你寻觅机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据项目沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣扬，这个时候购房者就一定要擦亮眼睛。

二、看小区整体规划

沙盘是将小区面貌依照比例缩小展现出来的。小区建筑物的密度是不是过大、公共设施的分布是不是人性化、建筑与景观的搭配是不是调和、内交通的散布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

通过沙盘可以看到小区内花园、健身或其它便民设施等散布在小区的哪些位置，便于选房，比如花园景观等附近的楼栋有较好的视野，而儿童文娱设施附近的楼栋的话就会相对喧闹一些。

三、看楼栋的朝向

在总观全局之后，核心关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能和周边的情况。通常，沙盘图上都会有朝向的标注，N代表北方，S代表南方，坐北朝南是舒适的朝向。一般来说，采光面积较大的一面就是房屋的朝向，这就是此楼盘的朝向。

四、看小区的绿化面积

沙盘能够直观反映小区的绿化情况，绿化环境是直接影响住户的生活品质，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的1大关键因素。通常情况下，开发商一般在制作沙盘的时候都会调大楼间距、调低楼高，开发商这样做的目的就是为了造成视觉上的假象，给住户造成绿化面积很大、小区环境宽阔、而且楼盘高端大气上档次的错觉。因此，看沙盘时要注意查看楼盘计划许可证里面标注的绿化率和容积率具体分别是多少，千万不要被沙盘的绿化假象蒙蔽双眼。

将父亲接回了家。杨其振虽然回了家五、看小区的交通情况

通过项目沙盘看道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。喜静的购房者还可以据此选择离道路较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

6、看小区停车位

沙盘上停车位一般会有模型车占位展示，大致可看出地上停车位的多少。除此之外，还要问清地下车库的具体位置，和车位与户数之间的比例，来判断车位的紧张程度，并根据自己的需要选择邻近或阔别停车场的房子。

七、看小区内不明确的建筑物

小区内的化粪池、变电站、垃圾站等公共配建，在沙盘上基本看不到，但在交房后却可能会真实地出现在单元门口。购房者要注意视察沙盘上的不明确建筑物，它们通常高度较矮，比较容易被疏忽，但却很有可能是这些设施。为了美观，它们会被开发商隐藏、模糊或偏移，又或是用绿地取而代之。因此大家一定要仔细视察了。

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