北京房价城区疯涨郊区持平.蹭飞

5 企业公众平台的现状：近期北京房价再次进入上升通道，但无论是一手房还是二手房，6月均价都没有突破2008年北京房价最高点。业内人士判断，随着经济“通胀预期”的影响，投资客的逐渐入市，北京楼市还会持续眼下价量齐升的火爆局面。

■新房均价距历史最高点差795元

有报道称，北京6月房价到达了历史最高点，而近日的调查显示，从北京6月新房的成交均价看，6月北京15051元/平方米的新房均价还尚未到达北京新房成交历史最高价。

相比2007年和2008年北京新房平均价格的最高点，2009年6月北京新房成交均价不是最高：2007年北京新建商品房平均最高房价出现在11月份，价格是16641元/平方米，当月成交量7774套；2008年北京新建商品房平均最高房价则出现在4月份，价格是17 5 元/平方米，当月成交量5860套，（但如果剔除银泰中心和盘古大观这两个单价在10万元以上的楼盘，当月的平均价格是16555元/平方米）；而截止到目前，2009年新建商品房平均最高房价出现在6月份，成交价格15051元，成交量是10591套。

从上述数据不难看出，6月北京新房成交均价为15051元/平方米，离北京新房成交高价最高点——2008年4月17 5 元/平方米还差795元。

■二手房成交均价逼近2008年最高水平

来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示，今年以来，从 月开始，北京中高档二手房成交均价进入上升通道，呈现持续上升态势，6月北京中高档二手房成交均价为14902元/平方米，已经逼近2008年同期的价格水平——15278元/平方米，仅差 76元/平方米。但与2008年北京中高档二手房成交均价的最高点——2008年5月15 81元/平方米相比，尚差479元/平方米。

而从2009年1到6月和2008年1到6月京城中高档二手商品房成交均价相比情况看，前者为14061.22元/平方米，后者为15174.5元/平方米，显然2009年上半年北京中高档二手房的成交均价相比2008年同期还要下浮7. 4%。

■北京房价价量齐升局面或将持续

根据上述数据，尽管将北京眼下的房价和2008年“不理性”的最高点相比不科学，但多数业内人士还是判断，随着经济“通胀预期”的影响，投资客的逐渐入市，北京楼市在一段时间内还将持续眼下价量齐升的火爆局面。

几位不愿意透露姓名的开发商认为，新建商品房平均房价没有到达历史最高点，主要原因是眼下北京房价四环以内的城区“疯涨”，但通州、昌平等远郊区县则还基本与去年“持平”，没有出现暴涨，而城区内“疯涨”楼盘除了部分新开的楼盘外，多数老楼盘现在还在“补涨”——即回调到去年降价前的房价水平。“通州、昌平、房山等远郊区县，房价基本与去年持平，部分楼盘涨价涨幅也有限，仅在200- 00元/平方米之间。”