年底二手房市场窥豹.DG

二手房量缩价涨一路攀升

进而感染引起疾病。 宁主任分析说。2009年10月至今，天津市房地产交易市场一直由二手房主导着，二手房价格不但没有受到目前地产项目成交量的影响，反而量缩价涨、一路攀升，取自新浪地产的2009年10月份成交数字显示，10月份天津市二手私产住宅共成交7875套，环比下降21.2％，同比上涨 72.4％；10月天津二手房市场的成交量下降2成，但成交价格却突破了6000元/平方米，成为本市二手房交易史上之最。

2008年10月，央行等多个中央机构同时推出房地产救市政策。中央出台第1 1号文件《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，将部分优惠明确界定为2009年12月 1日截止。临近2009年年底，为期一年的交易税费减免、利率七折等购房优惠政策都将到期，有关政策节点将至，对于消费者而言，最直接的影响可能会是为房子支付更高的成本。发现很多消费者都希望在政策到期之前借此东风，选套适合自己的二手房。由此10月下旬以来市内几个区域的二手房交易较上月同期均有所上涨，仅拿10月26日至29日四天为例，平均每天均有400至500套二手房成交，比上月同期平均高出约三分之一。

年底政策节点促二手房热销

一位中介机构负责人告诉，自9月中下旬起，出于对契税等优惠政策取消的担忧，近期二手房卖家放盘明显变得积极。同时，买家的观望情绪却因此有所增加，虽然预期政策取消后有可能会增加购房成本，但也有消费者希望市场因此陷入调整，价格有所回落。许多想要买房的消费者暂持观望态度，导致他们不断与房主讨价还价的议价幅度较大，二手房市场的交易期明显比以往增长。对于目前二手房市场成交量下降的原因，业内人士普遍向表示是由于受到黄金周期间本市房管部门不受理二手房过户业务的影响而造成的。

在采访中了解到，现在买卖双方普遍关心的问题是2010年有关二手房的交易优惠政策是否有所变动？对政策变化预测的不确定性将有可能使人们抓住眼前现有的最后一轮优惠政策，从而导致二手房市场在今年年底前出现新一轮的旺销。还有一些消费者希望政府有关部门调整政策、改变二手房的优惠政策幅度，转而使二手房暂时撤出与新房的竞争，促进一些新开盘项目的销售。