总成交额逾亿上半年榕城出让.源泉

【文章】来源：新浪乐居 导语：新浪乐居讯 2010年上半年楼市新政后，福州土地市场密集推出商业地块。在楼市疲软情况下，商业地产相对受影响较小，因此在这样的背景下重点推出商业地产，可加快城市商业配套布局。半年时间，福州共举行了7场国土出让会，成功出让了24幅地块，约1281亩的出让面积，这些数字与往年同期相比，在成交量上为近年之最 新浪乐居讯 2010年上半年楼市新政后，福州土地市场密集推出商业地块。在楼市疲软情况下，商业地产相对受影响较小，因此在这样的背景下重点推出商业地产，可加快城市商业配套布局。

半年时间，福州共举行了7场国土出让会，成功出让了24幅地块，约1281亩的出让面积，这些数字与往年同期相比，在成交量上为近年之最。再看看约1 4亿元的成交金额，让人不得不大吃一惊。

上半年福州土地出让情况

根据福建新浪乐居统计，2010年上半年，福州市国土局成功出让了24块土地，总出让面积1281.45 亩，成交金额1 40 60万元。

与去年同期相比，今年上半年土地成交面积上涨约4 .07%，成交金额涨幅更达 61.1%。

2010年上半年月份福州土地成交情况

2010年上半年，福州土地可谓 皇帝的女儿不愁嫁 。据统计数据显示，今年上半年推出的26幅地块，其中7幅地块以底价成交，仅2幅流拍。

从每个月成交数据可以看出，4月中旬新政出台后，福州市国土局挂牌的地块在短期内数量减少，推地节奏放缓。但步入6月份之后，放地量却突然回升，上市量明显高于前5个月，且出让地块多以商业地块为主。

2010年上半年福州各板块土地出让情况

台江区土地无疑是最大的赢家。据福建新浪乐居统计数据显示，2010上半年，江宁共有9幅地块成功出让，占约全市总出让宗数的1/ 。其次，鼓楼区以8幅地块紧随其后，约48.805亩的总出让面积，位居全市第二。值得注意的是，今年上半年全国十大单价 地王 ，竟有5幅出自福州，且都出自鼓楼区的三坊七巷。更出人意料的是，其中4幅是由自然人购得，并且这些 地王 很可能作为私人住宅用途。

往年热门的晋安区板块，在今年上半年只出让了2幅地块，而马尾区在这半年内却无地块上市。

综上所述，2010上半年福州土地市场，呈现出以下特征：

1、全市土地成交单价呈现上升之势

与此同时根据统计，2010年上半年，福州市国土局成功出让了24幅地块，总出让面积1481.45 亩，成交金额1 40 60万元。与2009年同期相比，今年上半年土地成交面积上涨了4 .07%，成交金额涨幅却高达 61.1%，成为近5年来同期吸金最多的半年。

2、6月推地量猛增 商业地块唱主角

据统计数据显示，月份福州市国土局月均土地成交量在2- 幅。但跨入6月份之后，土地成交量瞬间增加到15块地，并且商业地块数量占了绝对优势。

、成交楼面价创新高 个人购地现象越发明显

7月2日，中国指数研究院公布今年上半年全国10 个城市土地交易情报，并列出了全国成交楼板价最高的10幅土地。令许多福州人震惊的是，其中5幅都来自林则徐、沈葆桢、冰心等人居住过的中国十大历史文化名街之一 福州三坊七巷。更令人意外的是，这当中有4幅竟然是由自然人购得，其中最贵的一幅，楼板价甚至达到了27 64元/平方米，是今年上半年全国单价十大 地王 中的第二名。

纵览年各自上半年数据，6月成为福州土地成交的高峰时期，仅一个月内就成交了15幅地块。2010年上半年成交金额更是高达1 4.0 6亿元。

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