地产全国房地产市场月度追踪房地产开发活动

地产：全国房地产市场月度追踪 房地产开发活动环比小幅反弹 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

全国房地产市场月度追踪：房地产开发活动环比小幅反弹12月份交易量上升但销售均价下滑12月份全国一手房交易量同比增长2%“7日凌晨1时起，环比增长 4%。14个城市二手房交易量同比增长70%，环比增长20%。一手房交易价格环比下降2%，但同比上涨6%。五个主要城市二手房均价环比上涨 %，同比上涨2 %，其中深圳12月份涨幅最大（环比上涨6%）。

房地产投资依然疲弱12月份全国房地产投资继续萎缩，环比下降7%，同比下降2%，2015年全年投资仅较2014年高1%（东北地区同比下滑28.5%，但仅占全国房地产投资的6%）。新开工面积环比上升 %，全年同比下滑14%，符合我们的预期。12月份新开工面积/销售面积之比降至0.7倍的新低。

全年土地出让同比下滑10%我们追踪的 00多个城市12月份土地出让总差一点就将这支选秀签送给太阳面积环比增长49%，同比增长21%，而2015年土地出让较2014年低10%。12月份一/二线城市住宅土地出让面积分别同比增长82%/56%，而其它城市同比增长 1%。

开发商公布的12月份销售数据强劲我们研究范围内有21家开发商公布了12月份销售数据，取各开发商数据中值：销售面积环比增长11%，同比增长15%；销售额环比增长15%，同比增长17%；销售均价环比增长4%，同比增长11%。

我们的投资观点我们预计房地产在建工程将收缩，从而进一步加速去库存。更多刺激政策的出台有望支撑住宅需求。买入：雅居乐（强力买入）、世茂房地产（强力买入）、保利地产（强力买入）、万达商业、融创中国、中国海外、碧桂圆、仁恒置地、华侨城。卖出：

恒大地产、金地集团。