中国德阳个人住房公积金贷款政策哪位了解

用住房公积金贷款买房子如果住房公积金不交了会怎么样？问题详情：如果用住房公积金贷款买房子在公司不干了没交住房公积金会怎么样？德阳酒店设计|德阳酒店设计公司

推荐回答：

已经办理贷款的必须缴纳公积金，如果连续三个月或者累计六个月不缴纳公积金。

公积金中心有权解除合同，要求贷款人还清贷款，所以公积金不能断，不给缴纳的话对自己有影响，要么换个工作或者找人自己花钱缴纳公积金。

对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。

公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴 个月以上(含 个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。

所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。

(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

住房公积金贷款可以跟商业贷款组合贷款吗？问题详情：我的住房公积金可以贷款四十万，买一个房子八十万左右，交首付20万，剩下的可以用商业贷款吗？

推荐回答：公积金贷款与商业贷款结合的贷款称为组合贷款：

所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。

但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。

首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。

同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。

在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。

在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。

这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。

还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

希望以上内容能帮助你解决问题。

咨询更多买房信息，请关注公众账号 “筑家易”用住房公积金贷款划算还是其他贷款划算？问题详情：用住房公积金贷款划算还是其他贷款划算？

推荐回答：毫无疑问，随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟 .25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。

换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！！所以跟商贷比当然是公积金还贷更划算！

但问题是，很多购房者在使用公积金贷款货值132.03万美元的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢？

经过深入研究，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。

一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

首先来说一下最高限额如何计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

按照房屋价格计算的贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。

其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。

当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按借款人还贷能力来计算

贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

可否公积金贷款？问题详情：北京共有产权住房，夫妻双方女方为摇号中签者，但是没有缴纳过住房公积金，男方在公司有缴纳，问：可以以男方为主贷人进行公积金贷款吗？

推荐回答：共有产权住房是时下刚推出的，政策上肯定是支持的，能不能用你老公的贷，这个具体事宜你要去问下住房公积金管理中心办公室，你是夫妻关系，已逐渐采取保护本国市场的姿态从我自己的理解当中，是可以的，就是不知道当地有没有一些别的规则，可以先去咨询一下

在老家买房可不可以用深圳的住房公积金贷款？问题详情：在老家买一套房子总价50万首付 0万，在深圳有住房公积金可不可以个人贷款20万？

推荐回答：现在银行房贷非常紧张，审批很难，放款也要等三个月以上。

如果你能等三个月以上。

还不如三个月以后全款买。

这三个月非常关键，因为十月美国开始缩表，12月份还有一次加息，再就是共有产权房和出租房快要实施了，12月全国房产信息联共享查询完成，全国其实个大中城市房价开始转跌。

你可以采用消费贷，银行消费可以贷款 0万，你贷款20万，加上自己的 0万，现款买房有打折优惠，房子买好后，拿房产证去领取住房公积金，将领取来的钱还银行消费贷。

乌鲁木齐住房公积金贷款怎么办？问题详情：日乌鲁木齐公积金管理中心发布了停止担保公司住房公积金贷款的担保业务，但是没有担保公积金中心是不跟你贷款的，本人到公积金管理中心询问有两个途径。

一是在所购房开发商担保的情况下可以继续贷款。

但是我今天问了开发商，他们好像一无所知，同时，如果开发商担保的话，担保费用怎么收取？是给职工增加压力呢，还是减轻压力？二是拿另外一个房产证做抵押贷款，本人的或者是别人的都可以，但是拿房产证做抵押的话，贷款额度可能就会受限。

推荐回答：公积金中心强制购房者购买担保公司担保服务是错误的，是强制性担保。

大家用自己购买的商品房就可以抵押担保，产证没办下来时的阶段性担保由公积金中心或房地产开发企业承担（若办不下来产证的最核心在于房地产开发企业），而不是将转嫁给购房者，同时增加购房职工经济负担！

个人按月缴存的住房公积金将直接冲抵个人每月住房公积金贷款，那单位配套的那一部分呢？问题详情：

推荐回答：我们这十几年前就实行了，如果申请了住房公积金贷款，那将直接用公积金账户余额充抵每月还款，账户余额不足才需要个人补，而账户余额当然是个人缴存和单位配套都包括在内的，比如我每月需还款 000，我个人每月缴存1000，单位配套1000，那我个人每个月就只需要再还款1000了，当然如果之前余额未取，比如我之前余额有六万，那就意味着每个月余额会减少一千，五年内我个人不需要另外还款，可以完全靠公积金账户余额还款

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