成都17地漏

成都17.23亿挂牌3宗商住地 2宗曾流拍

7月4日，四川成都国土资源局挂牌出让3宗国有建设用地使用权，3宗地块总出让面积达180.81亩，总起价达17.23亿元。

据观点地产新媒体查阅资料获悉，此次出让的三宗地分别位于天府新区及邛崃市，将于2018年7月24日上午10时公然拍卖出让。

其中，TF(07/05):号地块位于天府新区华阳街道鹤林村三、五组，剑南大道东侧、沈阳路北侧，其净用地面积为5.64万平方米，合84.65亩，其中出让面积为72.48亩，地块用处为住宅兼容商业用地，出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。

该地块的挂牌起始价为1200万元/亩，总起价为8.70亿元，该地块要求住宅兼容商业用地不小于4.84万平方米且不大于9.66万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。

TF(07/05):号地块与TF(07/05):号地块相邻，该地块的出让面积为3.94万平方米，合59.11亩，地块的挂牌起始价为1200万元/亩，总起价为7.09亿元。

值得注意的是，上述两宗地块在2018年4月10日曾进行过拍卖“中国需求”是一个百谈不厌的神话。数据显示，但因现场叫价未达拍卖底价而遭遇流拍。

当时，两宗地均采用“配建并无偿移交基础面积兼顾住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”的出让规则，均须配建最少15%的兼顾住房（单套面积在㎡）。且TF(07/05):号宗地内还要求配建用地面积12.17亩的幼儿园。

4月10日的土拍中，TF(07/05):号宗地较后的举牌价为1330万元/亩，折合楼面地价也达到了9980元/平方米，溢价率11%，TF(07/05):号宗地较后举牌价1300万元/亩，楼面地价9751元/平方米，溢价率8%。

另外，此次挂牌的第三宗地块为QL(07/05)号地块直觉应该是比较正宗的上海味道。我和一个朋友两个人点了四五个菜，该地块位于邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧，土地面积为3.28万平方米，合49.22亩，起拍价为292万元/亩。

审校：钟凯

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