四月房市成交量徘徊价格还没降.源泉

“五一”期间，温家宝总理在视察北京保障房建设工地时，明确提出要把部分地区过高房价降下来，就此“降房价”的呼声从上至下，愈来愈大。自去年以来，从紧的房地产调控政策起到实际效果了吗？我们来看近日爱建证券出炉的房地产行业4月月报。

报告指出，在重点关注的10大城市的成交套数(或成交面积)中，天津、上海、南京、深圳四地确有下降，但北京、杭州、重庆和厦门出现了环比增加。从成交均价来看，上海和深圳环比微降1.08%和0.49%，天津、杭州和重庆，环比均上涨，涨幅分别为11.15%、22.41%和7.25%。

也能促进教师的学术水平政府：重拳出击严控房价

4月5日晚间，中国人民银行宣布，次日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这次加息，使金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分点。这已经是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息，距上次加息尚不足两个月。

值得一提的是，为了遏制投机投资性购房，国务院已派出8个督查组，对北京、辽宁、上海等 16个省市落实房地产市场调控政策情况开展了督查。督查结果显示，近期投机投资性购房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量环比总体回落，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格总体趋稳。

不过，督查组也提出，仍有地方房价控制目标较为宽松，保障性安居工程建设资金尚未足额筹措到位，个别城市配套政策措施不够坚决有力等。

与此同时，发改委拟对商品住房领域实施反暴利规定，使商品房价格能够保持在合理水平。这意味着房地产市场调控将进一步升级。

金融机构也开始发力，个人购房贷款愈来愈难。以中国银行为例，其个人房贷大约9200 亿元。由于信贷规模受控，中行今年将适度收紧房地产个人按揭贷款。

在如此强力措施之下，国家信息中心经济预测部报告称，目前我国商品房价格依然没有明显松动，房地产市场已经进入了新一轮观望阶段。

地方：抑“涨”各显神通

除了国家政府强力抑“涨”，部分政府也积极出台了系列政策，不过有些政策仍然未从根本上抑制房价。

上海4月公布了《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》，规定住房的租赁价格每年只能上调一次。分析人士认为，这一政策或许会使因限购而不断推高的租金价格上涨空间受到限制，进而从多个方面抑制房价。

深圳则将联合物价部门严控房价，严格执行商品房明码标价、备案公示的有关规定，承担起抑制房价过快上涨的社会。国土委重申，今年深圳市的房价调控目标为增幅不超过10%。

发展旅游经济的海口市，在控制房价上，拟对住房进行差别化“限购”。

“新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。”海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权表示，海口市将继续严格执行国家有关房地产调控政策，限购政策仍将延续，不会停止。

不过，戴开权透露海口市在考虑将国际旅游岛战略和限购政策结合起来，对住房进行分类，实行差别化管理。海口市有关部门在研究对房地产产品进行分类管理，调整产品结构，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产从普通商品住房中分离开，作为旅游地产来管理和销售，不纳入限购的范围。

不过，对此打擦边球的决定，外界的争议声颇大。

行业评级中性

重拳之下，房价到底会不会下跌？银行业金融机构对新一轮房贷将进行压力测试。

相关部门透露，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌 0%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌 50%、利率上调108个基点。据了解，这一轮房贷压力测试将在北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7个被列为房贷高风险的地区进行。监管层相关人士透露，此轮压力测试银监会已于4月初布置开展。

“房地产行业整体政策环境依然偏紧，但近期的政策多种行政手段的持续性和有效性还有待检验。从4月份成交情况来看，房地产市场价格依然坚挺，调控目标远未实现。”爱建证券房地产行业分析师左红英表示。

左红英认为，预计房地产行业政策仍将从紧，不排除新的调控政策出台的可能性，“我们维持行业‘中性’评级。”( 夏帆)