北京租房高峰期疯涨月的租金下跌.DG

6月中上旬应届毕业生租房比5月同期增加12%，租赁市场即将进入年内第二个租赁需求上涨期。但无论是从租金，还是从市场需求看，今年第二波租赁高峰都与去年都有很大不同，租金非但没有上涨，反而出现微弱下降，15个月以来租金上涨基调“破局”。

6月租金环比微降0.1%，成交量下降10%

据“链家地产”市场研究部统计分析，6月以来全市平均租金仍稳定在 100元左右，比5月微降0.1%，租金水平继续处于 100的稳定状态。其中一居、二居租金略有上涨，平均租金分别为2600元和 200元，比5月上涨0.8%和2.5%；三居大户型租金下降5%。链家地产首席分析师张月认为，从今年上半年租赁市场整体来看，相比去年同期成交量的猛增、租金的持续上涨要稳定许多。今年 月的租赁高峰期过去后，租金水平立刻回落，并且5月、6月都维持在同一水平。6月中上旬租赁成交量略有下降，预计6月整月成交量环比下降10%左右。

70%区域租金稳定，热点租赁地区仍维持常态水平

据“链家地产”市场研究部统计数据分析6月以来全市70%的区域租金保持稳定状态，没有出现环比上涨的情况。根据“链家”统计，十大最受民关注的热点租赁区域中，多数热点区域的价格仍维持在常态水平，甚至一些区域涨幅下降。

毕业生租房占租赁需求20%，但难以推高租金

但中国鸡肉比之还低13%根据链家地产市场研究部的统计，6月中上旬通过中介租房的2 岁以下的承租人占比11.4%，连续2月上涨。预计整个租赁市场中，2 岁以下人群租房比例至少在20%。但租金水平却未因此发生明显变化。从去年的月的毕业生租赁高峰期看，2 岁以下的承租人6月成交量环比上涨 4.5%，但平均租金下降0.9%，并且 个月中，2 岁以下客户平均租金累计涨幅仅为0.2%。链家地产首席分析师张月认为，由大学毕业生为需求增长点的租赁高峰难以造成租金的上涨，最根本的原因是大学毕业生群体本身经济条件有限，能承受的租金基本在1000元以下/人/月，并且多会选择合租。在房源的选择上也主要考虑租金和交通两大因素，并不看重户型、房源条件等。但大量新增的低端需求会造成低端房源紧俏，造成部分租赁需求被挤出到中高端市场，形成一种连锁反应。张月认为，往年这种现象虽然有可能间接的促使租金上涨，但今年租金水平已经处于高位，限购后楼市的低迷促使一些业主转售为租，为租赁市场的房源紧俏解了燃眉之急。

第二波租赁高峰将平缓度过

链家地产首席分析师张月认为，目前的租赁市场同去年相比有很大的不同。租金的平稳运行是建立在租赁需求并没有急速上涨的情况。主要体现在：

首先，今年租赁高峰错后到来。2010年第二波租赁高峰5月开启，当月成交量环比上涨27%，并且整个高峰期持续4个月。由于去年两轮调控的限购政策给租赁市场带来一定的压力，因此租赁需求大量增加。同样，今年年初新国八条的出台也间接造成节后租赁市场的火爆。而今年下半年楼市调控政策已经基本落定，对租赁需求不会再造成较大影响。从6月中上旬成交看，全月租赁成交预计环比下降10%左右。第二波租赁高峰较去年明显错后许多，持续时间将在 个月内。

其次，租金走势平缓。2010年的两次租赁高峰之间仅隔1个月，造成租金的持续攀升，全年租金累计上涨22%。今年1季度租金累计涨幅也达到7%左右，租金上涨空间在逐渐缩小。在第一波租赁高峰过去后，全市平均租金回落 %，在市场需求稳定平和、市场可预期的情况下，预计第二波租赁高峰将平缓度过。