四月销售亿万科亿目标或落空.蹭飞

在这段1分44秒长的视频中万科销售额同比下降的情形在年内什么时点出现目前尚难预料，但万科若要与09年的6 4亿销售保持持平，将有一定的难度。

5月5日晚间，万科披露了其4月份的销售月报。当月万科实现销售面积6 . 万平方米，销售金额78.0亿元，分别比09年同期增长6. ％和48％。综合1至4月份，万科累计销售面积187.5万平方米，销售金额228.9亿元。

虽然销售面积与销售金额均录得同比上涨，但随着调控政策对市场的影响日益明显，万科业绩的增长已经放缓了脚步。去年底，提出的万科今年800亿元的销售目标现在看起来也并非就是简单的任务。

增速放缓

虽然万科2009年的年报显示，截止2009年底，万科还有合同金额 56.5亿元的未结算销售将在今后两年内结算，已售未结面积合共 4 .5万平方米，2010年业绩锁定度超过60％，但这恐怕并不能保证万科实现其预定的目标。

此前不久公布的万科的一季报显示，万科一季度实现结算面积64万平方米，结算收入74亿元，同比分下降40％和8％。针对万科的一份最新研报指出，截止第一季度末，万科已售未结面积 9 万平方米，合同金额42 亿元；预收账款 67亿，约占该研究机构对万科2010年收入预测值的57％。

而通过对万科历史年份进行分析可以发现，在行业深幅调整的2008年，万科一季度末预收款都已经占到了其当年收入比值的59％。

据此，该份报告认为，随着调控效应将逐步显现，万科的业绩增长或将放慢脚步。从万科第一季度的销量来看，一季度万科累计实现销售面积124万平方米已经同比下降19％，在严厉调控下，万科未来销售形势未见乐观。

“销售额同比下降的情形在年内什么时点出现目前尚难预料，但万科若要与09年的6 4亿销售保持持平，将有一定的难度”，该份报告总结称。

事实上，万科若要在2010年的环境下实现开工量同比增加超过50％以及提出的800亿元销售目标，其融资渠道的畅通至关重要。但5月5日传出的最新的消息却表明，国土资源部在审核目前排队待批的首批25家地产股融资时,给予了17家企业的融资申请“不予支持”意见。在仅有的8家“给予支持”的地产企业中,有两家将通过发债、三家将通过上市以及三家将通过定向增发来完成融资。

从后面8家通过融资申请的房企融资形式来看，万科的112亿公开增发似乎并不在国土部“给予支持”的融资方案之列。虽然国土部目前仅对首批25家地产企业的融资申请发表了意见，仍将有第二批16家等待国土资源部意见，但目前并未有较为明确的信息显示，万科的增发方案能通过审核。