深圳投资客转战商业地产投资升温带动租金上.源泉

限购令让投资客在炒房的路上止步，却让大量游资涌入写字楼、商铺等地产。2010年，深圳商业地产供需两旺，在强劲需求带动下，深圳市写字楼平均租金连续攀升，达到每月1 8.9元/平方米，平均售价一度超过4万元/平方米，创下历史新高。

去年以来，深圳商业地产持续升温，不少开发商也加大了商业地产领域的投入和开发力度。去年，随着包括卓越世纪中心、皇岗商务中心和东海国际中心等高档写字楼新项目的落成，深圳写字楼面积供应大幅增加。仲量联行的统计显示，2010年，深圳甲级写字楼市场新增供应约 6万平方米，总体存量达到22 万平方米。

就在写字楼供应量增加的同时，租售价格也一路上扬。据地产机构研究资料显示，深圳去年写字楼平均售价增长了近 成。其中福 心区甲级写字楼平均售价第三季度突破4万元/平方米，而租格也达到1 8.9元/平方米，累计增长超过两成。

对此，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅分析认为：“由于经济持续向好，带动了金融业、专业服务业和高科技企业对写字办公楼的强劲需求。”

在商铺价格方面，供应面积和租金价格也呈现双升趋势。2010年，深圳全市新增商铺供应面积2 .5万平方米。由于外资零售品牌企业进驻深圳，带动了深圳商铺价格成交活跃。据资料显示，到2010年底，深圳中心城区商铺首层平均租金价格同比增长8.2%，达到每月8 9元/平方米。

周洋仍是国家队的参赛人选有业内分析人士认为，无论是在高档写字楼和商铺市场，新增需求高于新增供应量，使得整体空置率持续走低，从而推高租金价格上涨。