前三季度上海房地产开发投资同比增长.蹭飞

前三季度，上海市房地产市场呈现：房地产开发投资继续回升；商品房在建规模主要指标同比下降；商品房销售面积继续增长，增幅逐月上升等特点。

一、房地产开发投资继续回升，商品住宅投资止跌回升

1、房地产开发投资同比增长6.1％

前三季度，上海市房地产开发投资1058.01亿元，比去年同期增长6.1％，增幅比上月提高1.9个百分点，比1－7月提高5.2个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的28.4％，比重回落2.1个百分点。

前三季度上海市房地产开发投资完成情况

今年以来，房地产开发投资增幅呈现“V字型”走势。上半年，受去年房地产市场低迷的影响，开发投资幅度一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为- .1％。但随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升。

2、商品住宅投资止跌回升

从不同房屋类型看，前三季度，上海市商品住宅投资626.12亿元，比去年同期增长1.2％，止住了前8个月累计投资下降的态势；办公楼投资154.76亿元，增长21.7％；商业营业用房投资151.05亿元，增长22％。

二、商品房在建规模同比下降，销售面积继续增长

业内认为新规或难遏制低票价 消费者处于弱势1、施工面积、新开工面积继续下降，但降幅收窄

前三季度，上海市商品房施工面积9088.08万平方米，比去年同期下降2. ％，降幅比月缩小0.1个百分点。其中商品住宅施工面积5870. 6万平方米，下降 .5％，降幅缩小0.2个百分点。

前三季度，上海市商品房新开工面积1686.08万平方米，比去年同期下降 .8％，降幅比月缩小2.6个百分点。其中商品住宅新开工面积111 .87万平方米，下降6.2％，降幅缩小1.1个百分点。

2、竣工面积降幅有所扩大

前三季度，上海市商品房竣工面积1 17.2 万平方米，比去年同期下降12.9％，降幅比月扩大9个百分点。其中商品住宅竣工面积961.96万平方米，下降11.2％，降幅扩大9. 个百分点。

、新建商品房销售面积持续增长，当月销售规模有所下降

前三季度，上海市商品房销售面积2478.50万平方米，比去年同期增长45.5％，增幅高出月2.2个百分点。其中商品住宅销售面积22 0万平方米，增长49.5％，增幅高出0.4个百分点。

但随着需求的大量释放及房价的不断走高，当月销售规模有所缩小。9月份，商品房销售面积28 .79万平方米，比上月下降1.9％，其中商品住宅销售面积226.41万平方米，下降10.7％。